Как закон о материнском капитале-2020 повлияет на рынок недвижимости?

03.02.2020 15:03 | Макромир

В середине января 2020 года президент Российской Федерации заявил, что материнский капитал будет выплачиваться уже за первого ребенка в семье. Также будут увеличены выплаты на второго и последующих детей, а саму программу планируют продлить до 31 декабря 2026 года. Что ждет рынок недвижимости после принятия закона и повлияет ли это на деятельность риэлторов, читайте в этой статье.

Демографическая ситуация в стране оставляет желать лучшего. По словам президента, одна из причин такого положения дел — низкие доходы граждан РФ. Чтобы стимулировать рождаемость, был принят закон, согласно которому семьи смогут получать материнский капитал уже после рождения первого ребенка. За первенца семьи получат дотацию в размере 466 тыс.руб, за второго — 616 тыс.руб.

За первенца семьям планируется выплачивать дотацию в размере 466 тыс.руб, за второго — увеличить до 616 тыс.руб. Отметим, что сумма выплат денежных средств в этом году была проиндексирована впервые за 4 года: с 2015 по 2019 год она оставалась неизменной и составляла 453 026 руб. При этом направления его применения остались неизменными.

Согласно опросу Росстата, проведенному в 2019 году, большинство россиян (52%) планировали использовать маткапитал на улучшение жилищных условий:

  • 19% опрошенных хотели погасить ипотеку
  • 13% — вложить деньги в строительство собственного дома

Также было подсчитано, что материнский капитал имеет очень разное значение для регионов и жителей столицы. Если в Москве дотации способны “перекрыть” только 6-7% от стоимости жилплощади (например, «двушка» за МКАДом), то в регионах этот показатель увеличивается в 1,5-2 раза.

Как отреагируют участники рынка недвижимости после вступления закона в силу и какие перспективы ожидать, мы спросили у экспертов компании Макромир.

С учетом специфики выделения денежных средств маткапитала, после регистрации права собственности и расчетом по кредитным средствам по ипотеке, родители должны будут выделить доли на несовершеннолетних, согласно предоставленному материнскому сертификату. Соответственно, при продаже данного объекта недвижимого имущества с учетом долей несовершеннолетних, и приобретении альтернативного объекта, будет необходимо:

  • согласие органов опеки и попечительства
  • наделять долями в новом объекте не меньшими, чем были в предыдущем объекте

Поэтому это просто усложнит проведение дальнейших сделок, введя еще один элемент в процесс.

Игорь Круглов, юрист компании Макромир

Я считаю, что выдавать материнский капитал за первого ребенка — хорошая идея. Молодые семьи, как правило, сразу задумываются о рождении ребенка, и 466 тыс. руб. — это уже первоначальный взнос. Поэтому спрос от молодых семей вырастет,а, значит, и наш объем работы тоже увеличится. Сейчас молодежь ориентирована на новостройки: панель-монолит, кирпич-монолит. Очень стремятся жить в  новых домах. Думаю, что тенденция сохранится, и этот тип жилья будет самым востребованным.

Надежда Зырянова, партнёр компании Макромир

Будет выдано больше ипотек, ЦБ, я думаю, продолжит снижать ставки. Это все должно увеличить покупки, а рынок недвижимости оживится. При этом экономика в стране находится в стагнации, поэтому здесь, с экономической точки зрения, скорее происходит искусственный укол. 

Преимущество нововведения в том, что второго ребенка заводят не все, а первого — практически всегда. Поэтому, несмотря на экономическую ситуацию в стране,  я считаю, что изменение позитивное и положительно отразиться на риэлторской деятельности.

Мария-Мирабелла Калмыкова, партнер компании Макромир

0.00%
0 0
Просмотры 1510
Комментарии
Комментарии

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Последние новости
Все новости

Как получить: скрипты продаж?

Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте

  • Имя
  • Фамилия
  • Город
  • Телефон
  • Фотография
  • Социальная сеть

Как получить: аудиоскрипты?

Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:

  • Дата рождения
  • Опыт работы
  • О себе (не менее 100 символов)

Хотите большего?

Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»

Выберите свой город:
Вы в городе Пермь?
Да, верно Выбрать город